千葉県で空地をお持ちの皆さん、その土地、有効活用できていますか？
せっかくの資産である空地、ただ放置しておくのはもったいない！ この記事では、千葉県ならではの特性を踏まえ、空地の賢い活用法から注意点、そして売却・賃貸という選択肢まで詳しくご紹介します。
空地活用のメリット
空地を有効活用することで、様々なメリットがあります。
- 収益の獲得: 駐車場経営や賃貸住宅経営、土地の賃貸など、収益を生み出すことができます。
- 資産価値の向上: 土地を有効活用することで、土地自体の価値を高めることができます。
- 地域貢献: 地域の活性化に繋がる活用方法もあります。
- 環境改善: 緑化や太陽光発電など、環境に配慮した活用も可能です。
- 固定資産税・都市計画税の軽減: 一定の要件を満たせば、税金が軽減される場合があります。
空地をそのままにしておくのは、実はもったいないこと。固定資産税や都市計画税などの税金がかかり続けるだけでなく、雑草が生い茂ったり、ゴミが不法投棄されたりと、管理の手間も発生します。
千葉県では、人口増加や都市開発が進んでいる地域もあり、土地の需要は高い傾向にあります。そのため、売却や賃貸、あるいは駐車場経営などの活用方法を検討することで、収益を得たり、地域貢献に繋げたりすることができます。
農村エリアでは、後継者不足や高齢化により、耕作放棄地が増加している地域があります。これらの耕作放棄地は、遊休地として有効活用が期待されています。
千葉県内の耕作放棄地について
千葉県内の耕作放棄地は増加傾向です。昭和60年に3,178haしかなかったものが、平成27年には19,062haとなり、6倍に増えています。耕作放棄地率は7.6倍と、急激な増加をしており、大きな課題となっています。
千葉県でおすすめの空地活用法
千葉県の特性を活かした、おすすめの空地活用法をご紹介します。
- 駐車場経営:
- 駅周辺や商業施設近隣など、駐車需要の高いエリアに最適です。
- 需要と供給のバランスを見極め、適切な料金設定をすることが重要です。
- 太陽光発電:
- 日照時間の長い千葉県では、売電収入による安定収入が見込めます。
- 初期費用は高額ですが、長期的な視点で考えるとメリットが多いです。
- 賃貸住宅経営:
- 人口増加が続く千葉県では、賃貸住宅の需要も高いです。
- 単身者向け、ファミリー向けなど、ターゲット層に合わせた物件選びが重要です。
- ガーデニング・家庭菜園:
- 趣味やリフレッシュ目的で、空地を有効活用したい方におすすめです。
- 千葉県は温暖な気候で、様々な種類の植物を育てることができます。
千葉県で特に検討されるのは、太陽光発電と駐車場経営です。
日照時間が長いエリアは、太陽光発電に非常に適した環境です。なお、FIT（固定価格買取制度）適用時の太陽光の買取価格は年々下がっています。同様に、太陽光発電の設置費用も下がっています。太陽光発電の導入は、収支のバランスを見極めて判断をするのが重要です。
太陽光発電（10kW未満）に対する買取価格の推移
- 2021年度 19円
- 2022年度 17円
- 2023年度 16円
- 2023年度 16円
また、駐車場の需要は常に高く、安定した収入が見込めます。千葉県においても、東京のベッドタウンとして、車社会の側面が強く、駅周辺や商業施設、病院などの近隣では、特に駐車場不足が深刻化しており、大きなビジネスチャンスと言えます。
ご自身の空地の状況や将来の計画に合わせて、最適な活用方法をご検討ください。
空地を「貸す」という選択肢
空地を「貸す」ことで、土地を有効活用しながら、安定収入を得ることができます。
貸す相手
- 個人: 駐車場、家庭菜園、資材置き場など
- 法人: 駐車場、事業用地、イベント会場、携帯電話基地局、太陽光発電用地など
- 公共団体: 公園、緑地、公共施設用地など
千葉県特有のケース: 農地
メリット
- 安定収入: 毎月一定の賃料収入を得ることができます。
- 土地の維持管理: 借主が土地の維持管理を行うため、手間が省けます。
- 柔軟な活用: 契約期間や用途など、柔軟な条件で貸すことができます。
デメリット
- 借主とのトラブル: 家賃滞納や土地の悪用など、借主とのトラブルが発生する可能性があります。
- 土地の使用制限: 借主の用途に合わせて、土地の使用が制限される場合があります。
- 契約解除: 契約期間満了前に借主が契約を解除する場合、新たな借主を探す必要があります。
空地を貸すことは、遊休地を有効活用する優れた方法の一つです。最大のメリットは、毎月安定した賃料収入を得られること。しかし、注意点もあります。借主とのトラブル、例えば家賃滞納や土地の悪用が発生するリスクも考慮しなければなりません。
空地を貸す際は、契約条件を慎重に検討し、信頼できる借主を選ぶことが大切です。大手小売業や物流企業など経営基盤が安定している法人なども、選択肢として検討できると思います。
空地を売却するメリット・デメリット
空地を活用する以外にも、「売却」という選択肢があります。
メリット
- まとまった資金が手に入る: 売却によって、まとまった資金を手に入れることができます。
- 管理の手間から解放される: 空地の管理は、草刈りや taxes の支払いなど、手間がかかります。売却すれば、これらの手間から解放されます。
- 相続対策になる: 相続時に発生する相続税対策として、生前に空地を売却しておくという方法があります。
デメリット
- 将来的な活用機会を失う: 将来的に、売却した土地を活用したくなる可能性もあります。
- 売却価格が変動する: 土地の価格は、景気や需要によって変動します。
- 売却に時間がかかる場合がある: 買い手が見つかるまで、時間がかかる場合があります。
空地を売却するということは、その土地を手放すことですので、躊躇される方もいるかもしれません。 しかし、 売却によって得た資金を、別の土地の購入や新たな事業への投資に回すことで、 将来的には売却した土地以上の価値を生み出すことができるかもしれません。
さらに、売却によって固定資産税や管理の手間といった負担から解放される点も見逃せません。
もちろん、売却のタイミングや価格設定は慎重に行う必要があります。 信頼できる不動産会社に相談し、 市場の動向や土地の評価額などを把握した上で、 最適な売却計画を立てることが大切です。
まとめ｜千葉県の空地活用は、活用・賃貸・売却、どれを選ぶ？
千葉県で空地をお持ちの方は、活用、賃貸、売却、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に合わせて最適な選択をしましょう。
活用する場合は、用途地域や建築基準法などの法規制、周辺環境、資金計画などを考慮し、専門家へ相談しながら慎重に進めることが重要です。
流山くらし不動産では、お客様の状況に合わせて、売却、賃貸、活用など、最適な解決策をご提案させていただきます。詳しい情報や相談は、流山くらし不動産の公式サイトをご覧ください。
いずれの場合も、地域に密着した不動産会社に相談することで、千葉県ならではの土地情報や法規制に精通したアドバイスを受けられます。
千葉県で空地を有効活用し、豊かな未来を創造しましょう！
