この記事は次のような人におすすめ！

• 流山市やその周辺地域で古民家や空き家の売却を考えている方
• 空き家や古民家を活用したいけれど方法がわからない方
• 相続した日本家屋の売却や管理に悩んでいる方
• 古民家の価値を最大限に活かしたいと考えている方

流山市の古民家・空き家の現状と課題

流山市はつくばエクスプレス沿線の再開発エリアとして注目される一方で、古民家や空き家も多く存在しています。 これらの物件は、築年数が経過しているため住宅としての価値が低いと判断されがちですが、実はリノベーションや商業施設への転用など、再活用の需要が高まっています。

古民家や空き家が抱える主な課題

• 老朽化と耐震性の不足：古民家は趣がありますが、現代の建築基準を満たさないことが多く、耐震補強が必要な場合があります。
• 維持管理コストの負担：長期間誰も住まない家は、修繕費用や固定資産税の負担が増します。
• 売却方法がわからない：通常の一戸建てと異なり、価値の判断基準が複雑なため、どう売却を進めるか悩む方が多いです。

古民家・空き家の価値が見直される理由

• リノベーションブーム：自然素材を活かした住まいが人気を集めており、古材を使ったインテリアも注目されています。
• 地域活性化の拠点としての活用：古民家カフェやゲストハウス、地域コミュニティスペースなど、再生事例が増えています。
• 環境意識の高まり：既存の建物を再利用することは、廃棄物削減や資源の節約につながるため、SDGsの観点でも評価されています。

古民家・空き家売却時の３つのポイント

1. 専門的な査定で適正価格を知る

古民家や空き家は、一般的な住宅と異なり評価方法が複雑です。 築年数や建物の構造、使用されている木材、歴史的価値など、価値を見極めるためには専門家の査定が不可欠です。

▶ 「流山くらし不動産」では、流山市の古民家や空き家を熟知した宅建資格保有者が無料査定を行い、適正価格をご提示します。

査定時の確認ポイント

• 建築年数と建材の状態：特に柱や梁などの太い木材は、価値を高めるポイントです。
• 土地の広さや立地：駅近や自然豊かな場所など、立地条件は売却価格に大きく影響します。
• 現況調査：シロアリ被害や雨漏りなどがないかの確認は、売却時に重要です。

2. 売却前のリフォームやメンテナンスの検討

古民家特有の美しい梁や柱など、魅力を引き立てるポイントを活かすことで売却価格が向上する場合があります。 ただし、リフォーム費用と見合うかは慎重に判断する必要があります。

リフォームの例：

• 古材を活かした床や壁の張り替え
• キッチンや浴室など水回りの現代化
• 外観の修繕による印象アップ

▶ 「流山くらし不動産」では、必要なリフォームのご相談も承ります。

3. 空き家問題への対応と活用方法

空き家の増加は地域全体の課題となっているため、自治体の補助金制度や税制優遇を活用することで売却しやすくなる場合があります。

流山市の活用支援制度の例

• 空き家バンク制度：空き家を購入希望者へ紹介する仕組みで、地域活性化を図ります。
• 補助金・助成金制度：耐震補強やリフォーム費用の一部を助成する制度があります。

▶ 「流山くらし不動産」では、補助金や助成金を活用した最適な売却方法をご提案します。

流山市での古民家・空き家売却成功事例

成功事例 1: 相続した築80年の古民家を売却

築100年以上の古民家の持ち主A様は、メンテナンスが困難で売却を決断。 「流山くらし不動産」の無料査定と広告戦略により、購入希望者が短期間で見つかり、希望価格での売却を実現しました。

ポイント：地域特性を活かした広告展開でターゲット層を的確に集客。

成功事例 2: 古民家を活用した店舗として売却

B様は古民家を売却する際、カフェ運営者をターゲットに広告を展開。 その結果、地域に根付く人気店となり、地域活性化にも寄与しました。

ポイント：商業施設としての活用提案により、買い手の興味を引き出すことに成功。

古民家・空き家売却にかかる費用と税金

1. 譲渡所得税

古民家や空き家の売却で得た利益には、譲渡所得税がかかる場合があります。 ただし、特定の条件を満たせば控除が適用されるケースがあります。

2. 仲介手数料

不動産会社に支払う仲介手数料は、売却価格によって異なります。 「流山くらし不動産」では、手数料を明確にし、追加費用が発生しないよう丁寧に説明します。

3. その他の費用

登記費用や測量費用、解体費用など、状況に応じて必要な費用があります。 事前に見積もりを確認し、負担を最小限に抑えましょう。

古民家・空き家売却の流れ

1. 無料査定依頼：お問い合わせフォームまたは電話でご依頼いただけます。
2. 物件調査と査定結果の提示：建物の状態や市場動向を踏まえた詳細なレポートをご提出します。
3. 売却プランのご提案：広告戦略やターゲット設定などを含めた具体的な売却計画を提示します。
4. 販売活動の開始：広告掲載や内見対応を行い、購入希望者を募ります。
5. 契約・引き渡し：契約内容をしっかり確認し、引き渡しまでサポートいたします。

まとめ

古民家や空き家の売却は、通常の不動産取引よりも多くのポイントがありますが、適切なサポートがあれば安心して進めることができます。 「流山くらし不動産」は、地域密着型の不動産会社として、流山市の古民家や空き家の売却を丁寧にサポートしています。

▶ 無料相談・査定をご希望の方は、ぜひ「流山くらし不動産」へお気軽にお問い合わせください！

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