「実家を売るなら、先に解体した方がいいのでしょうか？」
実家や空き家の売却をご相談いただく中で、このようなご質問をよくいただきます。
たしかに、更地にした方が売れやすいケースもあります。
一方で、古家付きのまま売却した方が良いケースもあります。
では、どちらを選べば良いのでしょうか。
実は、その答えは建物の状態や立地だけで決まるものではありません。
解体にかかる費用や売却価格、地域の需要など、さまざまな要素を比較して判断することが大切です。
そのため、私たちはまず解体の見積もりや売却査定を行い、それぞれの選択肢を比較することをおすすめしています。
この記事では、更地と古家付き、それぞれの特徴やメリット・デメリット、そして後悔しないための判断の進め方について分かりやすく解説します。
更地で売るメリット
建物を解体して更地にすると、購入希望者は土地を自由に利用できます。
建築プランを考えやすくなるため、特に新築住宅を建てたい方には魅力的に映ります。
また、
「建物を解体する手間がない。」
という安心感から、購入を検討しやすくなる場合もあります。
更地で売るデメリット
一方で、更地にはデメリットもあります。
まず、解体費用が必要になります。
建物の大きさや立地によっては、百万円〜数百万円の費用がかかることも珍しくありません。
さらに、一度建物を解体すると元には戻せません。
もし売却まで時間がかかった場合でも、解体費用は戻ってきません。
また、更地にしたことで固定資産税の扱いが変わるケースもあるため、事前に確認しておくことが大切です。
古家付きで売るメリット
近年では、古家付き物件を希望する方も増えています。
例えば、次のような方です。
- リノベーションを楽しみたい方
- 建物を活かした店舗やカフェを考えている方
- 自分で解体業者を選びたい方
近年では、古家付き物件を希望する方も一定数いらっしゃいます。
また、売主にとっては解体費用をかけずに売却できる可能性があることも大きなメリットです。
「古い家だから売れない。」
そう思われがちですが、実際には建物ではなく土地の価値を見て購入されるケースも多くあります。
古家付きで売るデメリット
もちろん、古家付きにも注意点があります。
建物の老朽化が進んでいる場合は、「解体費用を見込んで価格交渉したい。」と考える買主もいます。
また、建物の状態によっては売却まで時間がかかることもあります。
そのため、「古家付きだから得」「更地だから得」と単純に判断することはできません。
まずは2つの情報を集めましょう
更地にするか古家付きで売るか迷ったら、まずは次の2つを確認することをおすすめします。
① 解体見積もり
② 売却査定
この2つが揃うことで、
- 解体費用
- 売却価格
を比較できます。
つまり、「どちらがお客様にとってメリットが大きいのか」が見えてきます。
流山市では古家付きが選ばれるケースもあります
流山市は住宅需要が高く、子育て世代の流入が続いている地域です。
そのため、土地を探している方だけでなく、
「中古住宅をリノベーションしたい。」
「立地が良ければ古家付きでも構わない。」
という方もいらっしゃいます。
また、ハウスメーカー等の建設業者の場合は、古家付き土地でも検討に応じてくれる場合も多く、その点依頼する不動産会社へ相談するべきです。
判断する前に確認したい5つのポイント
更地にするか、古家付きで売るか迷ったら、次の5つを確認しましょう。
- 建物の状態はどうか
- 解体費用はいくらか
- 周辺ではどのような物件が売れているか
- 土地としての需要はあるか
- 古家付きで購入したい方がいる地域か
この5つを整理するだけでも、判断しやすくなります。
一番もったいないのは「比較せずに決めること」です
「更地の方が高く売れる。」
「古家は売れない。」
そんなイメージだけで判断してしまうと、本来もっと良い選択肢があったかもしれません。
まずは、
- 解体費用
- 古家付きの査定価格
を比較し、そのうえで
- 更地
- 古家付き
どちらが良いのかを判断することが大切です。
まとめ
更地にするか、古家付きで売るかに正解はありません。
大切なのは、解体費用と売却の可能性を比較したうえで判断することです。
私たちは、解体見積もりや査定結果をもとに、それぞれのメリット・デメリットを整理し、お客様にとって最適な方法をご提案しています。
「まだ何も決めていない」という段階でも大丈夫です。
まずは比較するための情報を集めることから、一緒に始めましょう。
流山市をはじめ、近隣エリアで実家や空き家の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
建物を残した方が良いのか、解体した方が良いのか、それぞれのメリット・デメリットを整理しながら、ご家族にとって最適な選択をご提案いたします。