太平洋を望む自然豊かな銚子市は、「夏は涼しく、冬は暖かい」ことがテレビで紹介されたりと、近年移住先として注目を集めています。
この記事では、銚子市で不動産売却を検討されている方に、売却におけるポイントを解説します。 ぜひこの記事を読んで、納得のいく売却を実現してください！
銚子市の不動産の魅力を再発見！
市外の人にとって、銚子市は温暖な気候と豊かな自然に恵まれた魅力的な街です。 食べ物の美味しさやイルカの泳ぐ美しい光景、レトロな魅力の銚子電気鉄道など、他のエリアにはないさまざまな特長があります。
都心へのアクセス 都心へのアクセスがとても便利とは言い切れませんが、特急を使えば、東京駅まで約1時間45分で通勤は可能です。リモートワークの普及により、毎日出社しない方も多くなりましたので、自然豊かな環境で暮らすことに魅力を感じる方も増えています。
物件価格の魅力 「都心では考えられない価格で、マイホームを手に入れることができる！」ご存知のように都心の住宅価格は高騰していますので、東京の周辺エリアでの購入意欲が高まっています。またセカンドハウスとして週末は海のそばで過ごしたいといった需要もあるでしょう。
当社でも「子育て世代の”東京離れ”加速」についてテレビ取材を受け、その影響についてお話をさせていただいています。
子育て世代の“東京離れ”加速…きっかけは「コロナ禍」 23区家賃9年でプラス6万円 原因は“投資目的”での売買価格の高騰
東京都の家賃高騰により、子育て世代の都外転出が加速している。
23区のファミリー向け物件の平均家賃は22万円超で、過去9年間で約6万円も上昇している。
賃貸の高騰は、投資目的のマンション購入の増加が原因だという。
出典：FNNプライムオンライン
銚子市の魅力を整理すると以下になります
- 温暖な気候: 年間を通して温暖で、過ごしやすい気候
- 豊かな自然: 美しい海岸線、利根川や太平洋の恵みなど、自然に囲まれた環境
- 新鮮な魚介類: 日本屈指の水揚げ量を誇る漁港があり、新鮮な魚介類の魅力
- 歴史と文化: 江戸の町や歴史の繋がりを伝える文化財や文化資産
- 穏やかな暮らし: のどかでゆったりとしたスローライフの実現
- 都心へのアクセス: 特急や高速バスで都心へアクセス可能
銚子市の不動産市場：安定した価格と人気エリア
銚子市の不動産市場は、安定しています。 人口減少と高齢化によって、住宅の需要は減少していますが、同時に新築住宅の供給も抑制されているため、需要と供給のバランスが大きく崩れることなく、価格が比較的安定していると考えられます。
ただし、エリアや物件の状態によって価格差はあります。特に需要が高いのは海の見えるエリアの物件で、プレミア価格がつくこともあります。
海に近いエリア: 銚子市最大の魅力である太平洋を身近に感じられるエリアは、常に人気があります。
- 犬吠埼周辺: 雄大な太平洋を望む景勝地として知られ、別荘地としても人気があります。
- 銚子マリーナ周辺: マリンスポーツを楽しむ人々に人気のエリア。ヨットハーバーや海水浴場があり、リゾート気分を味わえます。
- 屛風ヶ浦周辺: 国の天然記念物に指定されている断崖絶壁。雄大な自然を満喫できるエリアです。
高値売却を実現するためのポイント
- 物件の状態:
- リフォーム・修繕: 古くなった設備や内装をリフォームすることで、物件の価値を高め、購入希望者の印象を良くすることができます。特に水回りのリフォームは効果的です。
- 清掃: 内覧前に徹底したクリーニングを行い、清潔感のある状態を保ちましょう。
- 整理整頓: 不要な物は処分し、スッキリとした空間を演出しましょう。
- 周辺環境:
- 利便性: 駅やバス停からの距離、スーパーやコンビニ、病院、学校などの周辺環境は、生活のしやすさに直結するため、購入希望者にとって重要なポイントです。
- 治安: 静かで安全な住宅街にある物件は、ファミリー層に人気があります。
- 眺望:
- オーシャンビュー: 海が見える物件は、 最大のセールスポイントとなります。窓からの景色を最大限にアピールしましょう。
- 日当たり: 日当たりの良い物件は、明るく開放的な印象を与え、人気があります。
これらすべてが該当することは難しいかもしれませんが、当てはまる項目についてはしっかりその魅力を訴求していくことが大切です。
査定と不動産会社選びからスタート
不動産売却のスタート地点は、査定です。査定とは、 あなたの不動産の市場価値を専門家に見積もってもらうこと 。 「自分の家がいくらで売れるのか？」を知るための重要なプロセスです。
不動産会社に査定を依頼することで、売却価格を把握することができます。適正価格をより客観的に判断するために複数社へ依頼するのもよいかと思います。
売却はどんな不動産会社に依頼すればいいの？
- 販売戦略を提案できる会社: 売却価格を高く査定する会社があれば、そこに依頼したくなりますが、本当に高い金額で売却できるかはわかりません。売却価格だけでなく、あなた物件の強みを理解し、具体的な販売戦略を提案できる会社を選ぶことが重要です。
- 売却実績が豊富な会社: 多くの売却実績を持つ会社は、顧客データベースなどが充実していて潜在顧客を持っていたりします。やみくもにセールスするのではなく、ターゲットをイメージできている会社は心強いパートナーとなるでしょう。
- 担当者を信頼できる会社: インターネットの口コミなどで会社の評判がよくても、あなたの物件の担当者としっかり意思疎通ができなければ意味がありません。会社全体の評判も大切ですが、大きな取引である物件売却を一緒にやっていける担当者であるかを重視してください。
不動産売却には、司法書士や税理士などさまざまな専門家が関わることになりますが、やはり一番中心になるのが不動産会社です。査定を通じて売却のパートナーとして頼りになる不動産会社を見極めてください。
売却活動を成功させるためのポイント
銚子市でも、エリアの魅力を市外の方々に広く伝え、移住定住を促す活動を積極的に打ち出しています。
銚子いい暮らしご紹介します（銚子市長メッセージ）
豊かな農業・漁業。極彩色の大漁旗のように彩り鮮やかな食品産業。矜持に満ちた銚子人。「世代を
超えたつながり」が息づくコミュニティ。太古の鼓動が聞こえるジオパークの恵み。夜の海を見守る犬吠埼灯台の光、初日の出の希望の光。夏涼しく冬暖かい気候。犬吠埼温泉郷。銚子の魅力を挙げればきりがありません。
Facebookで銚子市移住定住推進担当が情報発信： リンクはこちら
銚子市に移住してみたいと検討される方にとって、あなたの物件が最適な選択になるように、以下の物件売却のポイントをぜひ押さえてください。
- 魅力的な物件情報: 写真や動画を効果的に活用し、物件の魅力を最大限にアピールしましょう。物件画像の効果について、興味深い事例がありますのでぜひこちらの記事もご覧ください。
物件売却経験者に聞く① こだわりの宣伝写真で内覧希望者多数！
- 積極的な情報公開: インターネットやチラシなど、様々な媒体で物件情報を公開しましょう。
- 丁寧な内覧対応: 購入希望者の質問に丁寧に答え、好印象を与えましょう。
- 柔軟な価格交渉: 状況に応じて、柔軟な価格交渉を行いましょう。
不動産を売却する際は、これらの情報やポイントを踏まえ、 信頼できる不動産会社に相談して、ぜひ納得の売却を実現してください。
自然豊かな銚子市で家を持ちたいと考えている方はいます。思い出が詰まった家が、次の誰かの笑顔を生み出す場所になることを願っています！
合わせて読みたい記事
