流山市は、都心へのアクセスが良好で、自然豊かな住環境が魅力の街です。近年では、つくばエクスプレス沿線を中心に開発が進み、人口増加に伴い商業施設や飲食店などの需要も増加しています。それに伴い、新規出店を検討されている方も多いのではないでしょうか？
流山市は、10年間で人口が約4.2万人増えています。
また、年齢別人口でみると35～39歳代の人口のボリュームが最も多く増えていることがわかります。
出典元 流山市ホームページ：人口増加中
しかし、店舗を構えるには多額の初期費用が必要となる場合があり、特に土地の購入となると大きな負担となります。そこで、今回は流山市で空地を借りてお店を始めたいと考えている方に向けて、 具体的な土地探しのポイントから、開業に向けた注意点、成功事例などを解説していきます。
どんなお店を始めたいですか？
空地を借りてお店を始めるには、まず 「どんなお店を始めたいのか？」 を明確にすることが重要です。
- ターゲット：誰を顧客とするのか？
- 業態：飲食店、小売店、サービス業など、どのような業態にするのか？
- コンセプト：どのような商品・サービスを提供するのか？ (例：オーガニック食材を使ったカフェ、こだわりのコーヒー専門店、地域密着型の居酒屋など)
- 規模：どれくらいの広さが必要なのか？ (例：座席数、厨房の広さ、在庫スペースなど)
- 予算：どれくらいの費用をかけられるのか？ (例：土地代、建物費用、設備投資費用など)
例えば、ファミリー層をターゲットとしたカフェを開業したいのか、それともビジネスマン向けのバーを開業したいのかによって、必要な立地や店舗の雰囲気、メニュー構成などが大きく異なります。
流山は「おおたかの森」が新しい街として注目されがちですが、流山本町や江戸川台といった歴史ある味わい深い街もあります。そうした地域にカフェやレストランを開業する方々も増えています。
こちらのプロテインカフェは、流山くらし不動産もお手伝いさせていただきました。流山駅の近くに古民家を改装して開業したオリジナリティ―あふれるお店です。
GOOD NUTRITION PLUS+ 流山本町 プロテインカフェスタイルニュートリションクラブ
開業に向けた土地探しのポイント
空地を借りて店舗を開業する場合、当然のことながら土地探しは非常に重要なプロセスです。以下にポイントを列挙しますが、一番重要なのは店舗を構えた場所が「ターゲット層と巡り合えるところか」ということです。
商品やサービスに魅力があればどこに出店してもお客様が来てくれるかもしれませんが、その発想は少し楽観的すぎるかもしれません。お客様が来てくれる場所、店舗を認知してくれる場所を借りることができれば、マーケティングコストも最小限にすることができますし、結果として収益の強化や事業継続に繋がっていきます。
- 立地条件:
- 視認性：道路からの見やすさ、看板の設置場所 (例：角地、交通量の多い道路沿いなど)
- アクセス: 駅からの距離、駐車場の有無、交通量 (例：駅近、駐車場完備、バス停が近いなど)
- 周辺環境: 競合店の有無、近隣住民の属性 (例：ファミリー層が多い地域、治安の良い地域など)
- 土地の形状:
- 広さ: 事業計画に見合った広さを確保
- 形状: 正方形、長方形、変形地など、建物の設計に影響 (例：正方形の土地は、建物の設計の自由度が高い)
- 地盤: 軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要になることも
- インフラ:
- 電気: 電力会社への申し込み、容量の確認
- ガス: 都市ガス、プロパンガス
事業計画に最適な土地を選ぶために、ご自身だけでなく地元に精通した不動産会社の支援を受けるのも効果的です。
流山市で店舗を開業するメリット
流山市で店舗を開業するメリットは、「市場の魅力」「立地の良さ」「行政の支援」 などがありますが、ここでは「行政の支援」についてご紹介します。
流山市では、市内での創業・起業を促進するため、様々な支援制度を設けています。
- 創業支援事業計画: 産業競争力強化法に基づき、国から認定を受けた創業支援事業計画を推進しています。具体的には、専門家による個別相談やセミナーなどを実施し、創業をサポートしています。
- ワンストップ相談窓口
- 女性向け創業支援
- 創業塾
- 創業スクール
- 会社設立時の登録免許税の軽減
- 無担保、第三者保証人なしの創業関連保証
詳しくはこちらの流山市HP：流山市による創業・起業の支援についてをご覧ください。
また過去には以下のような補助金制度が実施されていましたので、流山市のホームページで最新の情報をご確認ください。
- 補助金制度:
- 空き店舗有効活用事業補助金: 空き店舗を有効活用する事業者に対し、改装費や賃借料の一部を補助する制度です。
- 小規模事業者持続化補助金: 経営計画に基づいて実施する販路拡大等の取り組みに対し、補助金が出ます。
- 多様な人材が活躍できる職場づくり補助金: 女性や高齢者、障がい者など、多様な人材が活躍できる職場環境づくりを支援する補助金です。
当社は流山市に精通した不動産会社であり、企業・団体とのネットワークもございますので、お気軽に開業に関するご相談をお寄せください。
当社の「開業サポート付き店舗仲介サービス」もぜひご覧ください！
流山市で注目されるビジネスモデル
流山市は、「子育ての街」や「都心への通勤が便利」といった特性がありますが、そうした特長を反映したビジネスも展開されています。流山市ならではのユニークなところですので、ご自身の開業にあたってヒントにしてみてください。
- 保育サービス併設型カフェ: 子育て世代が多い流山市では、保育サービスを併設したカフェは利用者にとって魅力です。子供連れでも安心して来店できる環境を提供することで、集客力アップに繋がります。
- コワーキングスペース併設型カフェ: 都心へのアクセスが良い流山市では、リモートワークをする人が増加しています。コワーキングスペースを併設することで、新たな顧客層を獲得できます。
- フードデリバリー専門店: 共働き世帯が多い流山市では、フードデリバリーの需要が高まっています。実店舗を持たずにデリバリー専門にすることで、初期費用を抑え、効率的な運営が可能です。
- 移動販売: イベントが多い流山市では、キッチンカーなど移動販売も有効な手段です。「流山おおたかの森駅エリア」でのイベントなど、人が集まる場所で販売することで、売上増加が見込めます。
これらの新しいビジネスモデルを参考に、流山市の特性に合った、独自のビジネスを展開してみてはいかがでしょうか。
千葉県流山市で店舗開業をお考えなら
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当社は、千葉県流山市に密着した不動産会社です。これまでも数多くの開業支援を行ってきました。お客様のニーズに合った空地探しはもちろん、必要に応じて各種専門家や工事業者さまなどのご紹介も可能です。
- 豊富な物件情報: 流山市内の様々な空地情報を取り扱っています。非公開物件情報も多数保有しています。
- 専門知識: 用途地域や規制など、専門的な知識を持ったスタッフが、お客様の土地探しをサポートいたします。
- 開業 サポート: 弁護士、税理士、司法書士などの専門家と連携し、開業に向けた手続きをサポートいたします。
詳しい情報や相談は、流山くらし不動産の公式サイトをご覧ください。空地をお探しや開業のご相談は、お気軽に当社までお問い合わせください。
